何を見る?!この物件はなぜ安いのか・・その訳に『自分にはアリかも』がアルかも!

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こんにちは。営業事務の野口です。魔女の宅急便を元にしたカップヌードルのCMが放送開始しました。青春をモチーフにしたHUNGRY DAYSシリーズ。わたしのアオハルはずっと前に過ぎてしまいましたが、なんとなく共感してしまいます。魔女の宅急便のキキといえば、葛藤しながら自分の居場所を見つけようとする姿が印象的です。物件探しも自分にぴったりの居場所を見つける旅。今回は相場より安い『訳あり物件の価値』について書いてみようと思います。

相場より明らかに安い物件 = 『訳あり物件』 それってどんな訳があるの?!

訳あり物件

値段の付け方にはいろいろな理由がありますが、普段手にする物の価格は基本的に需要と供給のバランスから決まりますよね。100円ショップに安くていい物があるのは、みんなが欲しいと思う物を大量に生産して供給できるから。しかし不動産は基本的に1点ものです。同じ場所に同じ家は1つしかありません。土地の広さにも限りがあるので同じエリアでも住める場所の数は限定されてしまいます。みんなが住みたいと思う場所の価格は上がり、みんなに選ばれづらい場所の価格は下がります。そこで、どの物件の価格も周辺の他の物件とおおよそのバランスが取れています。それなのに周辺の物件より目立って価格の安い物件が出てくることがあります。訳ありと呼ばれるその格安物件の訳とは何なのでしょうか。

物件の価格が安い訳。その代表例は・・・

訳あり物件

ある不動産の物件価格が安くなる理由は様々ですが、価格が大幅に下がる『訳あり物件』になってしまう物件があります。その理由の代表と言えば下記のようなものがあります。

事故物件

訳ありと聞いて事故物件を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。事故物件とはその物件に心理的瑕疵がある(目には見えなくても、それを知って嫌だなと思うことがある)物件のことです。告知事あり。つまり、購入を検討する方にお知らせしておきたい特別な事がある物件ですよという意味です。告知事項ありの物件では、その物件でどなたかが亡くなっています。具体的な例として、一戸建ての場合で多いのが病死だけれども発見されるのに時間がかかってしまった。室内や庭先で自ら亡くなった方がいる。マンションなどでは、その部屋もしくは同じ階の共有スペース(階段、廊下)で亡くなった方がいる。土地の場合は、更地になっていますが、その土地に建っていた家で亡くなった方がいる。又は取り壊した建築が火災にあっている場合などがあります。事故物件はそういった事が、理由や亡くなった場所によっては気にならない!というのであればアリかもしれません。個人的には絶対イヤですが、実際には大丈夫だという方がいらっしゃいます。

法律上の問題

間口(敷地が道路に接している面)が狭いなど、建築基準法により増築・改築・再建築ができない物件。今ある建物を壊して新しい建物を建てることや大規模な修繕が出来ません。更に、都市銀行の住宅ローンを組むこともできません。現金購入で何十年も住む予定がなかったり、リフォームなどで今ある建物を使い続けるのもいいかな と言った場合にはアリなのかもしれません。

立地

駅から徒歩圏でも線路沿いだったり、狭山市、入間市で言えば航空自衛隊基地のすぐ隣だったりで音が気になる場所。この場合、昼間は仕事や外出が多くほとんど家にはいないならアリかもしれません。他には奥まった土地で陽当りが悪かったりする場合。洗濯物は外に干さない洗濯乾燥機派の方や、明るすぎるより少し薄暗いほうが逆に落ち着くかも・・・という方ならアリかもしれませんね。

カースペースが無い

車を停めるスペースが一切無い。新しく作るスペースすら無い。免許を持ってなかったり、車は車検や自動車税などで経費がかかるから持たない主義の方にとってはアリかもしれません。

訳あり物件いいかも!・・・されど訳ありはワケありです。

訳あり物件

通常の物件と違い、安い『訳あり物件』にはそれなりの理由があります。欠点があります。なので、リスクがある訳あり物件をあえて選ぶ必要は無いと思います。もし限られた資金の中で物件を見つけたいなどの理由があるならば、選択肢に入れてみてもいいのではないでしょうか。訳あり物件の購入を決める際は、何度も物件を見て、納得がいくまで質問し、そこで暮らすことを想像してじっくりと決断することをオススメします。

訳あり物件はどこにある?

不動産の担当者が積極的に事故物件をおすすめする事は無いです。担当者がお客様にオススメする数件の物件リストの中に含めることも躊躇します。すると、お客様が『訳あり物件』を目にする機会は少なくなりますね。そこで担当者に、条件に合う物件ならば訳あり物件を含めて構わない旨を伝えてみて下さい。

モノの価値は自分で決めるもの。世間が思う価値感が自分と同じとは限らない

訳あり物件

いかがでしたか?人にはそれぞれ思いや価値観がありますよね。他人のナシが自分のアリになる場合があるんです。その価値感を共有していろいろな角度から物件を探せたら、きっとベストな答えが見つかるのではないか。とわたしは思っています。

コラムの画像はFreepikによるデザインです

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訳あり物件に興味のある方はこちらの物件ページで一部をご紹介しています。格安 訳あり物件(事故物件っていうことではないですよ。)