住宅金融支援機構って?

おはようございます!こんにちは!こんばんは!最近アメリカでハリケーンがありましたよね。そのハリケーンが去った後に、砂浜に不思議な生き物が打ち上げられていたというニュースが少し話題となっているようです。この生き物「キバウミヘビ」なのではないかと考えられてるようですが、見た目が全然似ていないんです!Twitterでは、「ネッシーのいとこだ!」、「肥大化したイルカなんじゃないか」などなど言われています。興味がある方は調べてみてくださいね!さて、本日はマイホームを購入する際、関わってくる「住宅金融支援機構」についてお話しします。

住宅金融支援機構ってなに?

住宅 金融 支援機構

住宅金融支援機構とは、平成19年(2007年)、従来からあった住宅金融公庫(マイホームを購入した人に資金を直接融資する仕組み)が廃止され、新たに「住宅金融支援機構という独立行政法人が設立されました。以前の住宅金融公庫と違って、原則として直接融資はせずに、民間金融機関の住宅ローンを支援することで、マイホーム購入資金の安定供給を目標にした機関です。つまり、住宅ローンを利用しやすくするため、金融機関を支援する機関のことであります。

住宅金融支援機構の業務ってなに?

????? 【住宅金融支援機構】証券化支援業務

住宅ローンを組んだ金融機関から機構が債権を買い取り、これを証券にして投資家に売り出します。たとえば、Aさんが金融機関との間で4,000万円(25年で利息1000万円)のローンを組んだ場合、機構はこの債券を金融機関から4,300万円で買い取り、債券を細かく分割し証券にして、複数の投資家に計4,600万円で販売します。この結果投資家は、25年間に計5,000万円を得る仕組みとなります。金融機関は、25年待たずにローン債権を現金化することができ、住宅ローンを組みたい人に融資しやすくなるという仕組みなのです。

???? 【住宅金融支援機構】直接融資業務

直接融資しないのが一般的ですが、以下のような民間の金融機関が融資しづらい場合には、例外として直接融資も行います。

・災害復興建築物や被災建築物の建築、地震対策のための住宅の改良などのための融資

・密集市街地の建替えやマンション共有部分の改良資金の融資

・子供を育てる家庭や高齢者向けの賃貸住宅の建設などに対する融資

・事業主、事業の主団体から住宅資金の貸付けを受けることが出来ない勤労者に対する財形住宅貸付

???? 【住宅金融支援機構】情報提供等の業務

住宅の建設、購入を予定する予定の人などに資金調達や建設に関する情報の提供や相談を行います。

???? 【住宅金融支援機構】住宅融資保険業務

民間保険期間との保険契約により、民間金融機関が貸し付けた住宅ローンに貸倒れが発生した際、未回収の一部を保険金として、民間金融機関に支払う業務です。

?【住宅金融支援機構】住宅金融公庫の業務の引継ぎ業務

住宅金融公庫が融資した資金にかかわる債権の管理、回収業務を行い、これらの業務を金融機関や地方公共団体に委託する場合もあります。

いかがでしたでしょうか?また、民間金融機関と提携して、全期間固定金利の住宅ローン「フラット35」を提供する等の役割もありますので、住宅ローンの返済は、ずっと固定がいいといった方のお助けもしてくれます。住宅金融支援機構はマイホームを購入する人の支えになってくれる頼もしい存在ですね。では失礼します。